| Zmluva o prenájme (nájomná zmluva) |
 |
Nájomná zmluva, zmluva o prenájme
vzor nájomnej zmluvy alebo inak zmluvy o prenájme bol aktualizovaný dňa 1.6.2009. Obsah nájomnej zmluvy slúži na informatívne účely, pre bližšiu špecifikáciu odporúčame, aby ste si nechali vypracovať nájomnú zmluvu poverenou osobou alebo nás kontaktovali. Pokiaľ máte konkrétnu otázku, uveďte ju do online komentára a my sa Vám ju posnažíme zodpovedať.
Nájomná zmluva uzatvorená podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka
prenajímateľ: Milena Nováková, rod. Hrabovská r. č.: 485126/195 trvale bytom: Hronská 16 821 07 Bratislava (ďalej aj ako „prenajímateľ“) a nájomca: Peter Krátky r. č.: 751026/6817 trvale bytom: Miletičova 69 821 09 Bratislava (ďalej aj ako „nájomca“) sa dohodli na uzatvorení zmluvy o nájme bytu za týchto podmienok:
Článok I Predmet nájmu Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi do užívania 2–izbový byt číslo 8, ktorý sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží v bytovom dome, súp. č. 5123, na ul. Baltská 17 v Bratislave. Bytový dom je postavený na pozemku, parc. č.: 11875, druh pozemku – zastavané plochy. Predmetné nehnuteľnosti sú zapísané na LV č. 1187, pre obec k. ú. Podunajské Biskupice, obec Bratislava – m. č. Podunajské Biskupice, vedenom na Katastrálnom úrade v Bratislave, Správa katastra Bratislava II.
Článok II
Účel nájmu 1) Prenajímateľ prenecháva byt nájomcovi výlučne za účelom bývania.
2) Nájomca sa zaväzuje, že bude prenajatý byt využívať v súlade s dohodnutým účelom bývania. Porušenie tohto ustanovenia sa považuje za podstatné porušenie zmluvy a zakladá právo prenajímateľa odstúpiť od zmluvy. Článok III
Práva a povinnosti prenajímateľa 1) Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať byt nájomcovi do užívania v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie. O odovzdaní a prevzatí bytu a o zariadení bytu spíšu zmluvné strany písomný protokol, ktorý bude pripojený k tejto zmluve ako jej príloha č. 1.
2) Prenajímateľ sa zaväzuje, že umožní nájomcovi nerušené užívanie bytu po celú dobu účinnosti tejto zmluvy. 3) Prenajímateľ je oprávnený vstúpiť do bytu za účelom vykonania kontroly, či ho nájomca užíva dohodnutým spôsobom, výlučne však za prítomnosti nájomcu po predchádzajúcom dohovore. Prenajímateľ je oprávnený v prípade hroziacej škody vstúpiť do bytu, ktorý je predmetom nájmu za účelom vykonania opatrení potrebných na jej zamedzenie alebo zmenšenia jej následkov. Pre tento prípad bude mať k dispozícii jednu sadu kľúčov od uvedeného bytu, ktoré budú v obálke zapečatenej nájomcom. 4) Prenajímateľ je povinný v byte vykonať všetky opravy, ktoré nie je podľa tejto zmluvy povinný vykonať nájomca. Článok IV
Práva a povinnosti nájomcu 1) Nájomca je povinný počínať si počas celej doby nájmu tak, aby nedochádzalo ku škodám na predmete nájmu. V prípade zavineného porušenia tejto povinnosti zodpovedá nájomca za vzniknutú škodu.
2) Nájomca sa zaväzuje, že bez súhlasu prenajímateľa nevykoná v byte žiadne stavebné zmeny. 3) V prípade skončenia doby nájmu je nájomca povinný vrátiť byt v stave, v akom bol prevzatý, s prihliadnutím na obvyklé opotrebovanie bytu a zariadenia v byte podľa protokolu spísaného pri preberaní bytu. 4) Zmeny v byte, ktoré nájomca vykonal so súhlasom prenajímateľa, nie je povinný po skončení doby nájmu uviesť do pôvodného stavu. Nájomca nemá nárok na náhradu nákladov spojených s takýmito zmenami. 5) Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretej osobe bez predošlého písomného súhlasu prenajímateľa. 6) Nájomca sa zaväzuje udržiavať poriadok v byte a v bytovom dome a správať sa v súlade s dobrými mravmi a zásadami slušného susedského spolunažívania. 7) Nájomca sa zaväzuje vykonávať na svoje náklady drobné opravy v byte a na jeho zariadení súvisiace s ich užívaním a s bežnou údržbou. Drobnými opravami sa pre účely tejto zmluvy považujú opravy, ktorých náklady v jednotlivom prípade neprevyšujú sumu 1.000,– Sk. Nájomca nemá voči prenajímateľovi nárok na náhradu takto vynaložených nákladov. 8) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi nutnosť vykonania opráv, ktoré má uskutočniť prenajímateľ. Prenajímateľ sa zaväzuje do 15 dní začať s uskutočňovaním potrebnej opravy. Ak tieto opravy napriek oznámeniu nájomcu prenajímateľ neobstará v primeranej lehote, je oprávnený vykonať ich nájomca. Prenajímateľ je povinný nájomcovi uhradiť takto vynaložené náklady. Článok V
Doba nájmu Zmluvné strany sa dohodli, že nájom bytu sa uzatvára na dobu určitú, a to na dobu jedného roka.
Článok VI
Odovzdanie bytu 1) Prenajímateľ sa zaväzuje, že byt odovzdá do užívania nájomcovi najneskôr do 5 dní od podpisu tejto zmluvy.
2) Zmluvné strany sa dohodli, že o odovzdaní bytu spíšu protokol o odovzdaní a prevzatí, v ktorom uvedú najmä: a) stav, v akom sa byt nachádza v čase jeho odovzdania, b) zariadenie bytu a stav v akom sa nachádza, c) iné skutočnosti, ktorých vyznačenie požaduje niektorá so zmluvných strán. 3) Prenajímateľ sa zaväzuje najneskôr v deň odovzdania bytu odovzdať nájomcovi jednu sadu kľúčov od bytu a od pivničnej kobky. Článok VII
Nájomné 1) Nájomné za užívanie bytu je zmluvnými stranami dohodnuté vo výške 500,–€ mesačne.
2) V nájomnom nie sú zahrnuté poplatky za odber studenej a teplej vody a poplatky za spotrebu elektrickej energie. Tieto poplatky hradí nájomca na základe odpočtu stavu jednotlivých meračov. 3) Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca bude hradiť nájomné bezhotovostne, prevodom na účet prenajímateľa, č. účtu: 12345678/1234. Nájomné je splatné mesačne vopred, najneskôr k 15. dňu príslušného mesiaca. 4) Nájomné za prvý mesiac nájmu uhradil nájomca v hotovosti do rúk prenajímateľa pri podpise tejto zmluvy, čo prenajímateľ potvrdzuje svojím podpisom. Článok VIII
Skončenie nájmu 1) Nájomný pomer zaniká uplynutím doby na ktorý bol dohodnutý.
2) Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu možno nájomný vzťah ukončiť vzájomnou písomnou dohodou alebo odstúpením od zmluvy jednou zo zmluvných strán pre podstatné porušenie zmluvy. 3) Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť najmä ak: a) nájomca je v omeškaní s dvoma alebo viacerými splátkami nájomného alebo v omeškaní s úhradou platieb za služby spojené s užívaním bytu, b) nájomca užíva byt spôsobom, ktorý nie je v súlade s dohodnutým účelom nájmu, c) nájomca hrubým spôsobom poruší domový poriadok, d) nájomca dá byt do podnájmu, bez súhlasu prenajímateľa. 4) Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť najmä, ak predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie podľa dohodnutého účelu nájmu. Článok IX
Záverečné ustanovenia 1) Zmena tejto zmluvy je možná len formou písomných dodatkov k nej. Dodatky sa podľa poradia číslujú a označia dátumom.
V Bratislave dňa ...................2) Práva a povinnosti zmluvných strán, ktoré nie sú upravené touto zmluvou, sa spravujú ustanoveniami zák. č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka. 3) Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. 4) Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, jeden pre nájomcu a jeden pre prenajímateľa. 5) Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak toho, že obsah tejto zmluvy zodpovedá ich skutočnej a slobodnej vôli, ju podpísali. prenajímateľ: ____________________ nájomca: _______________________
|
|
| Posledná úprava Štvrtok, 25 Február 2010 11:42 |
Reklama
Komentáre
Citovanie jana l.:
Zmluva je platna podpisom zmluvnych stran, cize nemusi byt podpis uradne overeny. Citovať
Prenajali sme si pred paru dnami byt, avsak zatial sme este nespisali najomnu zmluvu. Aby bola zmluva pravoplatna, je nutny aj podpis notara, alebo staci iba podpis prenajimatela a najomcu? velmi pekne dakujem za odpoved! Citovať
K tomu Vam neviem daj jednoznacnu odpoved. Potreboval by som vediet celu Vasu dohodu s mestom. Pokial by ste maili zaujem, mozete kontaktovat p. Petra Weidingera, tel. 0907 743 685 a on sa s Vami dohodne na cene za konzultacne sluzby, ktore od nas dostanete a ktore budu relevantne. Citovať
Nie, najomnu zmluvu netreba uzatvarat. Citovať
Mozeete medzi sebou urobit aj ustnu dohodu, nakolko aj ta je pravoplatna. To zo skusenosti vsak neodporucam, nakolko v pripade dokazovania tu moze vzniknut tvrdenie proti tvrdeniu, pokial nebudete mat svedkov. Co sa tyka danoveho uradu, to Vam odporucam kontaktujte sa priamo na infolinku danoveho uradu a oni Vam zodpovedia Vasu otazku. Citovať
Silvia vysvetlim ti, ako veci funguju. Existuju hlavni najomcovia (=ti co maju zmluvu) a podnajomnici (=ti, ktorych si nasli hlavni najomnici). Hlavny najomca je clovek inteligentny, ktory nechce platit drahe najomne a tak si zisti, kolko sa plati za izbu. Potom zisti, za kolko sa prenajimaju byty, ak ma stastie, ziska byt za dobru cenu. Nastavi ceny tak, aby sa k nemu ludia nastahovali. On doplati zvysok ceny za prenajatie bytu, v idealnom pripade teda nic, v extremnom pripade na tom este zarobi, aj to sa stava :) On je ten, co nesie za byt plnu zodpovednost = zodpovednost za ludi a ich ciny a skody, ktore v byte napachaju, odmenou za jeho nervy a riziko je nizke najomne. Ak mas na to, urob to ako hlavny najomca, prenajmi si byt, zaviaz sa platit mesacne vysoku sumu a najdi si tam cudzich ludi. Ak sa nechces o nic starat, najdi si izbu ako podnajomnik. A takto to funguje v kazdom byte, do ktoreho sa ku niekomu nastahujes. Vitaj v realnom svete Silvia. Citovať
Z Vasho dotazu mam pocit, ze PnB uz poberate, podla situacie, ktoru ste opisali ale narok nemate. Pretoze príspevok na bývanie mozete poberat, len v pripade ak na UPSVR dolozite najomnu zmluvu, ktora musi obsahovat vsetky zakonne nalezitosti, potvrdenie o uhrade nakladov suvisiacich s byvanim za poslednych 6 mesiacov od prenajimatela / obidva tieto doklady musia mat overene podpisy/ a list vlastníctva nie starsi ako 3 mesiace.
Samozrejme prenajimatel nemoze byvat spolu s Vami. Jedine v tom pripade ak by Vam prenajimal cast domu, ako samostatnu bytovu jednotku, teda musite mat vlastny vchod a pod. a co je potrebné tiez dokladovat. Citovať
Pokial nemate ziadnu pisomnu dohodu (napr. najomna zmluva), kde su urcene mesacne platby, tak je to na dohode, ci budu chciet pristupit. Pravna forma vymahania v tomto pripade nie je mozna. Citovať
Dobry den, velmi tomu nerozumiem, co ste mali na mysli, ze bola podpisana len z vasej strany za ucasti svedka. Pokial nebola podpisana zo strany najomcu, tak vystahovanie mozete riesit cez policiu. Citovať
Rodne cislo nie je povinne dat do NZ. Pokial prenajimate byt, riesil by som to beznou najomnou zmluvou. Citovať
Pokial ide o bytovy priestor, mozete pouzit i tento vzor najomnej zmluvy. Citovať
dakujem